Por Miguel Ángel Ocaña Reyes/Puerto Vallarta
Con un llamado a la corresponsabilidad total, el Gobernador de Jalisco, Pablo Lemus Navarro, cerró su participación en la XV Reunión Anual de Vivienda y Ciudad de CANADEVI Jalisco, celebrada en Puerto Vallarta, al reconocer que el estado enfrenta “el reto más importante de la historia en la construcción de vivienda asequible” ante un déficit de 700 mil viviendas sociales.
Ante desarrolladores, presidentes municipales y representantes del sector hídrico, Lemus -quien aseguró cumplir 12 años consecutivos asistiendo a este foro- expuso un diagnóstico crudo: el valor de la tierra se ha incrementado de forma “impresionante” y los subsidios del Infonavit que antes abarataban la vivienda “ya no existen”.
“Hoy debemos encontrar una fórmula en la que todos pongamos algo de nuestra parte para poder llegar a ese precio que estamos buscando”, afirmó el mandatario, fijando como meta máxima 1 millón 100 mil pesos por vivienda.
Con la transparencia que dijo caracterizarle, Lemus admitió que el gobierno estatal tiene “muy poco” que aportar en términos monetarios sobre el costo final de una vivienda, pues los derechos de registro y trámites representan un “componente mínimo”. No obstante, ofreció condonar absolutamente todos los derechos estatales para viviendas de hasta 1.1 millones de pesos.
“Y ahí está sobre la mesa y lo sostengo. Pero yo aquí no vengo a vender piñas. Eso no va a ayudar a llegar al precio que estamos buscando”, reconoció, dejando claro que el grueso de la solución debe venir de municipios, organismos de agua y desarrolladores.
INICIATIVA AL CONGRESO
El anuncio central fue el envío de una iniciativa al Congreso de Jalisco para facultar a los municipios a condonar desde el 10% hasta el 100% de los permisos de construcción para vivienda de hasta 1.1 millones de pesos. La propuesta busca blindar a los ayuntamientos ante posibles observaciones de la Auditoría Superior del Estado.
“Si un municipio decide condonar el 100%, qué bueno. Pero también entiendo -9 años fui alcalde- que el municipio dice: ‘Condono las licencias, pero cómo voy a llevar infraestructura de movilidad si nadie me paga'”, explicó. Por ello, la iniciativa también permitirá a los municipios llegar a acuerdos con desarrolladores para tomar en cuenta obras de infraestructura a cuenta de esas licencias.
En el frente del agua, Lemus anunció un acuerdo con el SIAPA para que la infraestructura hídrica construida por desarrolladores sea tomada en cuenta como pago parcial de derechos y factibilidades, evitando abusos.
“Si un desarrollador invierte 20 millones de pesos para llevar el agua del kilómetro 5 al 10, que solamente se le cobre lo que él lleva. No que le exijan hacer dos kilómetros más, más calles y banquetas. Eso no puede suceder”, instruyó. Dicha mesa de trabajo, propuesta por CANADEVI, quedará instalada la próxima semana.
TIERRA ESTATAL
Lemus fue más allá y planteó revisar el Programa de Ordenamiento Territorial Metropolitano (POTmet) -en coordinación con Imeplan y municipios- para incrementar densidades en zonas con altas restricciones, permitiendo edificaciones de hasta cinco pisos sin elevador que abaraten costos.
Además, reveló que el gobierno estatal ya identificó alrededor de 35 hectáreas de bienes inmuebles que podrían aportarse como fondo revolvente para compra de suelo. “Cuando hablas de 35 hectáreas para el tamaño del reto es nada, pero todo lo que esté en el patrimonio del estado que pueda contribuir, estamos a sus órdenes”.
Finalmente, pidió a los desarrolladores dos compromisos: reducir sus márgenes de ganancia -“en el juego de la pirinola, pone uno, ponen todos”- y expandir la vivienda asequible a los 125 municipios, no solo al Área Metropolitana de Guadalajara. Puso como ejemplos programas exitosos en Acatic (160 lotes agotados en 15 días) y Lagos de Moreno (1,250 viviendas con demanda del 50% el mismo día de su presentación).
“Hoy no necesitamos una política de recaudación en materia de vivienda. Hace 20 años la principal fuente de recaudación de muchos municipios era la vivienda social. Hoy eso se acabó. El estado y los municipios debemos condonar todo lo que esté a nuestro alcance porque tenemos una responsabilidad social”, concluyó.
La mesa de trabajo se instalará la próxima semana y la iniciativa será enviada al Congreso tras su revisión conjunta con los desarrolladores.
