Por Eugenio Ortiz Carreño/Bahía de Banderas
Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se encuentran en el centro de una tormenta perfecta por el surgimiento de nuevos destinos que ganan gran competitividad y atraen inversión y demanda, por lo que en 2026 deben hacer un “ajuste administrado” con riesgo de estancamiento prolongado.
Estos son algunos de los conceptos expresados por el doctor Javier Ruiz Hermoso, en una conferencia ofrecida ante los integrantes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Riviera Nayarit, donde aclaró sin embargo que este año 2026 “no apunta a una crisis sistémica cómo 2009, apunta a un mercado más selectivo con menor liquidez”
La charla titulada “Perspectivas de mercado 2026 y lo que nos espera en 2027” se llevó a cabo en la Junta Bimestral AMPI Riviera Nayarit, donde planteó la opción sobre si la situación actual es “crisis o desaceleración inmobiliaria? Para responder a la pregunta, apuntó que es importante no considerar la “información en bruto” procedente de múltiples fuentes.
Es preferible organizar los datos, validarlos, estructurarlos en forma confiable de manera que permitan ver los patrones, relaciones y tendencias para generar conocimiento y presentados en forma visual, los hallazgos se comunican con claridad mediante visualizaciones simples.
EXPANSIÓN EXTRAORDINARIA
El análisis del doctor Ruiz Hermoso partió de la expansión extraordinaria del 2019-2024 cuando Puerto Vallarta alcanzó 7.0 por ciento; Bahía de Banderas 10.3 por ciento.
Compostela 8.1: y Cabo Corrientes 3.9 por ciento. El mercado llegó a 2025 con un inventario, con precios y expectativas construidas durante un ciclo excepcional.
Sin embargo, en el 2025 y 2026 se dieron nuevas señas en el mercado, n o es caída, es una meseta después del rebote y lo confirma el flujo de pasajeros en el aeropuerto que de 5.5 pasó a 5.79, 6.80 y 6.95 en 2025. Esto significa que el destino pasó de la expansión acelerada a un mercado más selectivo. Con señales de “meseta”, ajuste macroeconómico y mayor presión sobre la absorción.
“TORMENTA PERFECTA”
Esto significa que Puerto Vallarta y Riviera Nayarit quedaron en el centro de una “tormenta perfecta”, con un mercado inmobiliario en transición, con la contracción del mercado americano y una menor demanda y mayor costo de financiamiento, la oferta se ha movido geográficamente hacia segmentos con menor absorción.
A lo anterior se agrega el que la región tiene un Inventario en sus máximos históricos y además los tiempos de venta son más largos, y se da mayor presión a la baja en precios.
Además, hay mayor presión sobre el territorio, infraestructura, agua, movilidad y servicios, con ingredientes como la transición a un nuevo orden mundial y la reconfiguración geopolítica, comercial que redefine flujos de inversión, turismo y residencia.
Las ciudades o destinos requieren además normativas más estrictas, evolución de impacto ambiental y mayor exigencia social, para un desarrollo sostenible. En este marco se da el surgimiento de otros destinos que ganan competitividad y atraen inversión y demanda.
LENTA RECUPERACIÓN
Las perspectivas de mercado para el 2027 para la región de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit es una recuperación selectiva, más lenta, y condicionada y 2027 será el año en que se confirmará si la región logró absorber inventario y pudo corregir excesos y sostener la demanda en un entorno todavía incierto.
El sector inmobiliario podrá adaptarse a esta situación con inteligencia de mercado, monitoreo permanente de oferta, absorción de precios y demanda. Sin embargo tendrá que realizar una diversificación de sus mercados, menor dependencia de EEUU y apertura a nuevos segmentos y países.
