Por Miguel Ángel Ocaña Reyes/Puerto Vallarta
MONEX reafirmó su liderazgo como aliado estratégico del sector inmobiliario y fiduciario al organizar la conferencia “Perspectivas económicas 2027, patrimonio e innovación fiduciaria”, un encuentro que reunió a desarrolladores, notarios, inversionistas y profesionales del ramo para analizar el entorno económico del próximo año y las herramientas que ofrece el fideicomiso inmobiliario para dar certeza jurídica y financiera a los proyectos.
El evento fue conducido por Cynthia Hermosillo, directora de MONEX, quien dio la bienvenida a los asistentes y moderó las ponencias de los tres especialistas de la firma: André Maurín Parra, analista económico; Mariano Alberto Trinidad Hernández, gerente fiduciario; y Mario Carbajal Bravo, subdirector fiduciario, quien fue el encargado de abordar con mayor profundidad el tema central de la jornada.
PERSPECTIVAS ECONÓMICAS 2027
André Maurín Parra, analista económico de MONEX, presentó un panorama en el que México cerraría 2026 con un crecimiento económico de 1.4 por ciento, por encima del 0.5 por ciento registrado el año pasado, pero todavía por debajo de su potencial histórico de 2 por ciento. Para 2027, el panorama estará condicionado por las presiones inflacionarias, la incertidumbre geopolítica y el rumbo de la relación comercial con Estados Unidos.
El especialista explicó que el sector secundario, que representa cerca del 30 por ciento de la economía nacional, continuará expuesto a la incertidumbre derivada de la revisión del T-MEC. En materia de precios, MONEX estima que la inflación general cerrará 2026 en 3.85 por ciento, mientras que para 2027 podría alcanzar 4 por ciento, impulsada por el encarecimiento de los alimentos asociado al fenómeno climático conocido como Super Niño. Asimismo, destacó que un eventual Congreso estadounidense con mayoría demócrata podría limitar la capacidad del presidente Donald Trump para impulsar medidas arancelarias contra México y Canadá, escenario que abriría la posibilidad de una apreciación del peso de entre 1 y 2.5 por ciento durante el primer trimestre de 2027.
EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO, VEHÍCULO IDEAL PARA EL DESARROLLO
Mario Carbajal Bravo, subdirector fiduciario de MONEX, fue el encargado de desarrollar a fondo el tema del fideicomiso inmobiliario, al que describió como el vehículo ideal para gestionar la construcción y comercialización de un proyecto, ya que genera confianza entre los participantes —aquellos que aportan terreno, capital, financiamiento, proyecto ejecutivo, licencias o construcciones— al establecer reglas claras para administrar activos y recursos de forma imparcial, ordenada y transparente.
Carbajal Bravo detalló los beneficios que esta estructura ofrece a cada participante: para los desarrolladores, evitar el pago inmediato del terreno, diferir el traslado de dominio, facilitar el fondeo del proyecto y el crédito puente, agilizar la comercialización y controlar inventarios con bajos costos; para los propietarios de la tierra, incrementar el valor de su contraprestación, lograr una planeación fiscal eficiente y contar con seguridad jurídica en caso de incumplimiento; y para los inversionistas, participar con capital o deuda bajo una estructura garantizada, con transparencia y trazabilidad en la aplicación de recursos.
El subdirector fiduciario también explicó los criterios para elegir el fideicomiso adecuado, las consideraciones fiscales para aportantes de tierra, inversionistas y desarrolladores, así como los distintos productos inmobiliarios que ofrece MONEX: inmobiliario sin flujo, con cuenta mandato o reversión, con administración y supervisión de obra, y empresarial o de ingresos pasivos. Además, presentó la plataforma digital Power Trust, herramienta para operar fideicomisos, instruir pagos, firmar documentos electrónicamente y dar seguimiento a cada movimiento, con módulos específicos para venta y renta que permiten la trazabilidad completa de cada unidad, el control de inventarios y la automatización de la escrituración.
MERCADO INMOBILIARIO: DEL INTERÉS A LA FIRMA
Mariano Alberto Trinidad Hernández, gerente fiduciario de MONEX, abordó el tema “Mercado inmobiliario: del interés a la firma”, en el que analizó los puntos donde se detiene una operación inmobiliaria y las acciones que la firma está implementando para facilitarla, como el formato único, el pago en línea y la simplificación de procesos. Presentó datos sobre los permisos de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para constituir fideicomisos en zona restringida, que a nivel nacional disminuyeron 25 por ciento entre enero y julio de 2026 frente al mismo periodo de 2025, con una caída conjunta de 34.6 por ciento en Jalisco y Nayarit. En Jalisco, el 94 por ciento de los permisos se concentran en Puerto Vallarta, mientras que en Nayarit el 95 por ciento corresponde a Bahía de Banderas.
CIERRE CON COCTEL
Al finalizar las conferencias, los asistentes —profesionales inmobiliarios, notarios y otros expertos en la materia— disfrutaron de un ameno coctel que permitió el intercambio de ideas y el fortalecimiento de la red de contactos, en un ambiente que reflejó el compromiso de MONEX con el desarrollo del sector y su apuesta por la innovación fiduciaria como herramienta clave para el patrimonio de las próximas generaciones.
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