Por Norma A. Hernández/Bahía de Banderas
No es solo el mercado de casas, condominios y desarrollos que transforma el paisaje de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas. El sector inmobiliario se ha convertido en uno de los grandes motores económicos de la región: representa alrededor del 25 % de la economía, genera unos 64 mil empleos y aporta aproximadamente una tercera parte de los ingresos municipales.
Los números revelan una industria que se relaciona directamente con el de la actividad hotelera y que, al mismo tiempo, enfrenta un desafío menos visible: la profesionalización de quienes participan en ella.
Los datos fueron presentados por Miguel Tejeda Guillemín, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Riviera Nayarit, durante una capacitación para nuevos integrantes del sector, a partir de estudios realizados en conjunto con la empresa de Inteligencia Inmobiliaria DatAlpine y el doctor Javier Ruiz Hermoso, consultor en Turismo, Sostenibilidad y Deep Learning & Advanced AI Technology.
SECTR QUE CRECE
A nivel nacional, la actividad inmobiliaria representa alrededor de 15.5 % de la economía; en Puerto Vallarta y Bahía de Banderas la proporción se eleva hasta aproximadamente 25 %.
Su impacto alcanza también a las arcas municipales. De unos 2 mil 300 millones de pesos de ingresos municipales anuales, cerca de 770 millones de pesos, equivalentes a alrededor de 33 %, provienen del sector inmobiliario.
Y hay otro indicador que cambia la perspectiva sobre esta industria: genera alrededor de 64 mil empleos, frente a unos 42 mil del sector hotelero.
En otras palabras, detrás de cada desarrollo, operación de compraventa, administración o propiedad en renta existe una cadena de actividades y empleos que ya tiene un peso considerable en la economía local.
HOTELERÍA E INMOBILIARIA ESTÁN CADA VEZ MÁS CERCA
Hotelería e Inmobiliaria forman parte de la misma historia turística de la bahía. En conjunto, ambos sectores generan alrededor de 72 mil millones de pesos anuales. Actualmente, 45 % corresponde al inmobiliario y 55 % al hotelero, aunque la tendencia apunta hacia un mayor equilibrio entre ambas actividades durante los próximos años.
El mercado de renta también refleja esta cercanía, ya que de los aproximadamente 52 mil cuartos disponibles para renta en la bahía, 51 % corresponde al sector hotelero y 49 % al inmobiliario.
La fotografía económica de la región, por tanto, muestra dos industrias estrechamente vinculadas, una que atrae visitantes y la otra captura buena parte de la inversión que llega posteriormente al destino.
EL OTRO LADO DEL BOOM INMOBILIARIO
Pero mientras el negocio inmobiliario gana peso, existe una enorme brecha entre el tamaño de la industria y el nivel de profesionalización de quienes la ejercen.
La estimación presentada por AMPI Riviera Nayarit apunta a que entre 5 mil y 6 mil personas trabajan como asesores inmobiliarios en la región, pero solo alrededor de 800 pertenecen a alguna AMPI.
El dato coloca sobre la mesa una pregunta inevitable: ¿quién asesora al comprador cuando está en juego una de las inversiones más importantes de su vida?
Y es que una operación inmobiliaria no termina en encontrar una propiedad atractiva. Implica conocer contratos, permisos, condiciones legales, valuaciones, procesos de escrituración y, sobre todo, saber proteger los intereses del cliente.
FOCO EN PROFESIONALIZACIÓN
Durante la capacitación también se compartieron resultados de una revisión conjunta con Profeco.
De 130 quejas inmobiliarias analizadas, solo tres involucraban a integrantes de alguna AMPI, alrededor de 2 %. El 98 % restante correspondía a asesores que no estaban afiliados a alguna asociación.
Para AMPI Riviera Nayarit, estos datos refuerzan la necesidad de avanzar hacia una mayor profesionalización de la actividad y abren la discusión sobre la posibilidad de que la certificación sea obligatoria para ejercer.
El objetivo sería que los consumidores puedan identificar con mayor facilidad a profesionales preparados y certificados, especialmente en un mercado como el de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, donde los compradores e inversionistas extranjeros tienen una participación importante.
SIGUIENTE RETO: CONFIANZA
Miguel Tejeda Guillemín no duda al afirmar que, el crecimiento inmobiliario ha cambiado la economía y el paisaje de la bahía. Ahora, el reto es que ese crecimiento venga acompañado de reglas más claras y profesionales mejor preparados.
“Porque detrás de una operación inmobiliaria hay mucho más que una comisión; hay ahorros, patrimonio, proyectos de vida y, en muchos casos, el futuro financiero de una familia”, concluyó.
